Опубликовано
02.07.2025, 15:14Ни Бишкек и ни Ош. В 2024 году больше всего сделок с коммерческой недвижимостью было в Иссык-Кульской области. Там бизнес активнее скупал кафе, магазины и особенно — земельные участки под коммерческое строительство. И хотя эти объекты напрямую связаны с туризмом, масштабы спроса говорят о более глубоком процессе — о превращении региона из сезонного курорта в постоянную площадку для инвестиций.
Согласно официальным данным, в 2024 году в Кыргызстане было заключено почти 88 тысяч сделок с недвижимостью. Из них менее трех тысяч касались коммерческих объектов, еще около тысячи — участков под строительство кафе, магазинов, отелей и других бизнес-структур.
По объему вложений по-прежнему лидируют Бишкек и Ош, но по количеству сделок именно Иссык-Кульская область оказалась на первом месте: 897 операций с коммерческой недвижимостью и 408 — с коммерческими земельными участками. Для сравнения: в Бишкеке — 461 коммерческая сделка, в Чуйской области — 500.
Особенно заметен высокий интерес к приобретению земельных участков, что говорит не только о сезонных планах предпринимателей, но и о долгосрочных инвестициях в инфраструктуру региона. Так, 37% сделок с землей по всей стране проведены именно в Иссык-Кульской области.
К примеру, развивается масштабный проект Green City, где уже установлены гигантские скульптуры Зевса и Посейдона — эта необычная достопримечательность привлекла значительное внимание к городу Балыкчы. В селе Тамчы началось строительство нового аэровокзального комплекса в форме волны, который станет важной частью транспортного узла, способствующего круглогодичному развитию туризма и бизнеса.
Параллельно развивается проект в районах Жыргалан, Ак-Булак и Боз-Учук — там планируется создание всесезонного курорта «Ала-Тоо Резорт» с канатными дорогами и горнолыжными трассами. Все эти инициативы формируют базу для постоянного притока туристов и предпринимателей, превращая Иссык-Кульскую область в круглогодичную площадку для инвестиций и бизнеса.
Интересно, что по сумме сделок Иссык-Кульская область уступает столице: здесь оборот составил около 4.25 млрд сомов, в то время как в Бишкеке — более 14.8 млрд. Однако средняя стоимость объекта в регионе — около 4.7 млн сомов, тогда как в столице — примерно 32 млн. Это говорит о том, что Иссык-Куль стал территорией для малого бизнеса, где входной порог ниже, а конкуренция пока не столь высока.
В других регионах активность ниже. В Оше — 326 коммерческих сделок, в Чуйской области — 500, в Джалал-Абаде — 221, в Баткене — 121. Меньше всего операций зафиксировано в Нарынской (всего 38) и Таласской (43) областях. При этом в Нарынской и Таласской областях также и самая дешевая коммерческая недвижимость 1.8 млн сомов и 2 млн сомов в среднем.
Иссык-Кульская область на этом фоне выглядит как предпринимательский центр. Развитие дорог, запуск аэропорта, устойчивый внутренний туризм и доступные цены на землю создают условия для роста.
