С начала 2019 года средняя ипотечная ставка в Кыргызстане выросла на 1.7%. По данным НБ КР, отметка держится на уровне 13.9%. Если брать заем в национальной валюте, то средние проценты составят 14.2%. В инвалюте 11.9%, но есть высокий риск из-за скачков курса валют.

Кыргызстан менен Германия €14.9 млн карызды конверсиялайт

Несмотря на размер средней зарплаты в 16.6 тысячи сомов, в 2019 году комбанки КР выдали ипотечных кредитов на сумму 2.2 млрд сомов. Сумма для маленькой страны весьма внушительная, но среди 328 стран по доступности ипотечных займов Кыргызстан с индексом 0.32% делит 316-319-е места с Гонконгом (КНР), Колумбией и Кенией.

По данным аналитического портала Numbeo, для погашения своего займа среднестатистическая кыргызская семья должна тратить 315.9% своего дохода. Если брать официальные 16.6 тысячи сомов, то заемщик должен выплачивать ежемесячно 52 тысячи.

В Бишкеке этот показатель немного ниже — 308% (315-е место в общем рейтинге). Средняя годовая ставка по данным регулятора не показывает всю ситуацию. На самом деле, если клиент банка не бюджетник, то ему доступен заем с минимальной годовой ставкой в 18% (без учета Госипотечной компании КР). Для получения ипотечного кредита в 2 млн сомов и сроком на 5 лет необходимо зарабатывать минимум 36 тысяч сомов. Иначе клиент считается неплатежеспособным. Тут надо вспомнить еще один нюанс — если кредит берется без первого взноса в 30%, то в итоге клиенту придется переплачивать в 2 раза.

У соседей индекс доступности ипотеки немного выше: Ташкент — 0.34%, Алматы — 0.48% и Нур-Султан — 0.66%. Да и рейтинг обслуживания немного ниже – не более 290% дохода среднестатистической семьи.

Антирекорд по доступности ипотеки принадлежит Каракасу (Венесуэла) — 0.03%. Обслуживание тоже впечатляет, среднестатистическому венесуэльцу придется выкладывать сумму равную 3710% своего дохода. Цены в этой стране выше доходов на 173.3%, а средняя зарплата в столице составляет $170 (11.8 тысячи сомов по курсу НБ КР). В Топ-10 оказались Буэнос-Айрос (Аргентина, 948%), Тегеран (Иран, 619%), Коломбо (Шри-Ланка, 503%), Мумбаи (Индия, 474.5%), Пекин, Шэньчжэнь и Шанхай (КНР, 367%, 362% и 336.6%), Катманду (Непал, 352%) и Пномпень (Камбоджа, 350%).

Кыргызстандыктар 14% ипотека алса болот

Самой лучшей страной для получения ипотеки являются США. Из 318 городов мира в рейтинге первые 43 места заняли мегаполисы этой страны. Наиболее привлекательным городом для приобретения жилья стал Детройт. Его индекс доступности 8.8, а среднестатистический горожанин будет направлять на обслуживание своего займа всего 11.3% от дохода.

Обратная сторона дешевого ипотечного займа — это остановка промышленного сектора в Детройте. Кризис вызвал отток населения и уменьшил его больше чем в 2 раза. А сам город не может оплатить свои многомиллиардные долги и труд коммунальных служб.

Тройку комфортных городов мира замыкают Хантсвилл (штат Алабама) и Талс (штат Оклахома). Там для обслуживания долгов придется платить от 12.3% и 13.4% ежемесячного дохода соответственно.