ипотека

В Кыргызстане из 24 банков только 17 предлагают клиентам ипотеку. «Акчабар» сравнил условия жилищных кредитов в разных финансовых учреждениях и выбрал наиболее выгодные предложения на рынке.

9 банков из 17 предлагают населению воспользоваться выгодным предложением от Государственной ипотечной компании. Следует отметить, что ГИК на сегодняшний день предлагает самые выгодные условия жилищного кредитования: от 6% сроком на 15 лет сумма до 3 млн сомов. Однако госипотека доступна далеко не всем.

Изначально государственное ипотечное кредитование предназначалось только для работников бюджетной сферы, то есть для учителей, врачей, милиционеров и т.д. Но уже в середине июня 2019 года ГИК объявила о том, что государственное ипотечное кредитование под 14% стало доступно всем гражданам.

Правда и тут есть свои условия. Например, у человека который планирует взять госипотеку не должно быть собственно жилья и сделок купли-продажи последние три года. Кроме того, в прошлом году действовали квоты согласно которым рассчитывать на жилищный кредит по госпрограмме могли лишь 140 жителей Бишкека, и 60 — в Оше.

Так как массовой госипотека пока не стала кыргызстанцы по-прежнему изучают предложения комбанков в поисках наиболее приемлемых условий. И так, если исключить предложение ГИК, то банки сегодня предлагают 19 видов жилищных кредитов. Средняя ставка по ипотеке, которую предлагают комбанки составляет 19.6% годовых в сомах. Размер кредита варьируется от 50 тысяч сомов до 8 млн сомов сроком до 7 лет, иногда до 10 лет.

Самое дорогое предложение у банка «Бай Тушум» (22% годовых), наименьшая ставка у DemirBank (17.99%). Данные ставки являются наименьшими. Хотя правильнее все таки смотреть на эффективную процентную ставку (ЭПС) так как она определяет реальную стоимость кредита. Помимо процентной ставки по кредиту она учитывает и все сопутствующие расходы (комиссии) по его обслуживанию. Если мы посмотрим на ЭПС от банка «Бай Тушум» по ипотеке то, она составляет уже 24.83%, у DemirBank 17.99% является эффективной процентной ставкой.

С недавнего времени, «РСК Банк», «Керемет Банк» и KICB предлагают своим клиентам накопить на будущее жилье. Будущий владелец недвижимости должен открыть специальный сберегательный счет, в течение 2-4 лет накопить на нем 30% от стоимости будущего жилья. И затем банк выдаст ему кредит под 10%-18% годовых. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов, в том числе и от срока кредита. Схема безусловно интересная, однако смущает что процент по данному накопительному счету составляет в среднем 3%. Для сравнения, процентная ставка по депозитам в национальной валюте доходит до 10%.

Еще один популярный в последнее время инструмент ипотечного кредитования «родился» благодаря сотрудничеству отдельных комбанков и строительных компаний. Так, к примеру на рынке можно найти предложения от DemirBank по приобретению квартир в строящихся объектах от стройкомпаний. Процентная ставка начинается от 2.5% годовых в сомах и зависит от строительной компании и срока кредитования.