Жилищные госпрограммы активизировали рынок ипотечных займов. Совокупный объем выданной ипотеки на конец февраля 2019-го составил 1.3 трлн тенге, прирост — сразу на 22.5% за год, пишет finprom.kz​.

C февраля 2005-го до февраля 2019-го объем ипотечных кредитов вырос со 115.3 млрд до 1.3 трлн тенге. Текущее значение суммы выданных ипотечных займов является рекордным за всю обозримую историю рынка кредитования Казахстана.

«Мировой экономический кризис 2007-2008 годов, который также повлиял на экономику республики, привел к тому, что в феврале 2010-го объем ипотеки упал на значительные 5.6% за год, составив 683.3 млрд тенге. В те годы доля ипотечных кредитов составляла 8.9% от совокупного объема кредитования. Удельный вес ипотеки снижался вплоть до 2016 года, составив 7.2%. И только в 2018-м рынок ипотечных займов перешел из стагнации в фазу оживления, преодолев отметку 1 трлн тенге и увеличив рыночную долю до 8.7%. Среднегодовые посткризисные темпы роста ипотеки составляют 6.8% год к году», — информирует издание.

Удельный вес ипотечных кредитов составил 10.7%, что является рекордным показателем, какого не было даже в докризисные годы. Кроме того, по темпам роста ипотека превосходит другие виды кредитования: потребительские займы (+13.5% год к году) или, к примеру, кредиты малому бизнесу (−20.3% за год).

Одна из основных причин ипотечного бума — запуск новой ипотечной госпрограммы «7-20-25», в рамках которой предлагаются одни из наиболее выгодных условий ипотечного кредитования.

«В структуре ипотечных займов основную часть занимают кредиты в национальной валюте. В 2005 году доля ипотечных займов в нацвалюте составляла всего 10.6% (12.2 млрд тенге), тогда как в феврале 2019-го их доля составила 96.9% (1.3 трлн тенге). Причиной стали все те же жилищные госпрограммы, которые предоставляют кредиты на покупку жилья только в тенге, без привязки к иностранной валюте», — уточняет finprom.kz.

В региональном разрезе наибольший объем займов сконцентрирован в Алматы — 345 млрд тенге (+15.3% год к году), Нур-Султане — 344.1 млрд тенге (+30.8%) и ВКО — 76.5 млрд тенге (+16.7%). В перечисленных регионах сконцентрировано 57.2% (765.6 млрд тенге) всех выданных ипотечных кредитов. В Алматинской области наблюдается наибольший прирост — 47.8% за год, объем займов — 25.8 млрд тенге.

По состоянию на март этого года базовая ставка Нацбанка РК равна 9.25%. В 2018-м он снижал ставку три раза в течение года, что позитивно повлияло на ставку вознаграждения БВУ по ипотечному кредитованию. Это в свою очередь также должно стимулировать кредитный рынок. На конец февраля 2019 года средневзвешенная ставка вознаграждения БВУ по ипотеке составила 8.2%, в прошлом году — 10.2%.

«В то же время потенциал рынка ипотечных кредитов в полном объеме могут раскрыть на данный момент лишь госпрограммы, предлагающие доступные условия кредитования. По состоянию на 4 апреля в рамках «7-20-25» за неполный год функционирования программы уже одобрено 6.5 тысячи заявок на общую сумму 77.5 млрд тенге», — подчеркивает издание.

При сохранении текущих темпов развития рынка ипотечных займов по итогам этого года их объем может достигнуть отметки 1.6 трлн тенге.