Опубликовано
31.05.2025, 23:06Гибкие офисные пространства — уже не модный термин, а устойчивая часть бизнес-среды Центральной Азии. Коворкинги стремительно распространяются по региону, подстраиваясь под запросы фрилансеров, стартапов и малого бизнеса. И хотя лидерами рынка остаются Алматы и Ташкент, именно Бишкек сегодня становится лабораторией новых форматов.
Широкое развитие коворкингов в Центральной Азии началось после глобальной пандемии, когда переход на удаленный формат работы из вынужденной меры быстро превратился в устойчивый тренд. Освободившись от офисных стен, тысячи специалистов — от фрилансеров до сотрудников IT-компаний — стали искать гибкие и доступные рабочие пространства.
Первый заметный скачок пришелся на 2022 год, тогда в регионе открылось сразу 14 новых коворкинг-центров. В 2023 году, на фоне продолжающейся популярности удаленной занятости, были запущены еще 19 площадок. Однако в 2024 году темпы расширения замедлились — рынок стал насыщаться и спрос начал перераспределяться.
В Кыргызстане, как и по всему региону, всплеск интереса к коворкингам пришелся на постпандемийный период. Хотя первые пространства в Бишкеке появились еще в 2019 году (общая площадь — 1 тысяча 875 квадратных метров), уже в следующем году площадь выросла до 2 тысяч 297 квадратных метров. Настоящий прорыв произошел в 2023 году, когда в эксплуатацию было введено более 8.6 тысячи квадратных метров новых коворкингов — крупнейший прирост за всю историю рынка страны.
По данным CMWP Uzbekistan, на долю Кыргызстана приходится 18% всех коворкинг-пространств региона. Это делает его третьим игроком после Казахстана (58%) и Узбекистана (22%). Всего в Бишкеке насчитывается 10 коворкингов общей площадью около 17 тысяч 590 квадратных метров. Для страны с населением чуть более 7 млн это — высокий показатель.
Вместе с тем стоимость аренды в коворкингах столицы остается одной из самых доступных в регионе. Так, закрепленное рабочее место стоит $129.2 в месяц, open-space — $118.9 и офисное рабочее место — $121.2.
Для сравнения: в Ашхабаде аренда закрепленного места стоит в 4.4 раза больше, $571.4. Это самая высокая цена в регионе. Притом что выбор там не велик — всего два коворкинга с общей площадью 1 тысяча 360 квадратных метров. Это лишь 1% от всего объема предлагаемых площадей в Центральной Азии.
В Алматы и Ташкенте цены варьируются от $184 до $199, при этом объемы площадей выше, но уровень доступности — ниже.
Единственный город, которому уступает по ценовой политики Бишкек — Душанбе, где стоимость составляет $59.36.
Вместе с тем Кыргызстан выделяется в регионе не только более привлекательной ценой коворкинга. Бишкек является единственным городом в Центральной Азии, где представлен формат коливингов — пространств, сочетающих жилье, работу и отдых. Это делает его уникальным среди других стран региона.
Кроме того, с точки зрения оснащенности, коворкинги республики превосходят аналогичные пространства в других странах региона. Во всех коворкингах Бишкека есть доступ к переговорным и конференц-залам, кухням или кафе, а также зонам отдыха. А еще большинство из них, 60%, предлагают юридические услуги.
В целом рынок коворкингов в Центральной Азии находится на этапе ранней зрелости. Его развитие будет зависеть от проникновения удаленной работы, экономической доступности аренды и появления специализированных форматов (коливинги, соседские центры, бизнес-инкубаторы).
По мнению экспертов CMWP, дальнейшее развитие именно подобных форматов может стать одним из ключевых факторов развития рынка коворкингов в Центральной Азии. Поскольку они привлекают новые группы клиентов.
Кыргызстан уже сейчас показывает пример того, как можно адаптировать глобальные тренды под местный контекст. При доступных ценах и высоком уровне оснащенности Бишкек может побороться за звание не только гибкой работы, но и креативной экономики. Ведь гибкие офисы — это не просто стол и Wi-Fi. Это точка входа в будущее работы, где важны не квадратные метры, а связи, идеи и возможности.
