Рынок недвижимости уходит все дальше от доступности для покупателя

Жилье в Кыргызстане стало менее доступным для населения. Согласно данным рынка недвижимости, по итогам 2024 года рост цен на квартиры и дома опережает динамику доходов граждан. Так, за год стоимость квартир увеличилась на 27.5%, а индивидуальных домов — на 26.7%.

Средняя цена квадратного метра в Бишкеке достигла 95.9 тысячи сомов (+30.7%), в Оше — 64.4 тысячи сомов (+19.1%). При этом квадратный метр индивидуального жилья в столице вырос до 142.1 тысячи сомов, в Оше — до 119 тысяч сомов.

На фоне стремительного роста цен индекс доступности жилья ухудшился с 7 до 7.6 лет. Это означает, что среднестатистическому кыргызстанцу потребуется почти восемь лет накоплений всей своей заработной платы, чтобы приобрести стандартное жилье. 

В частности, чтобы купить квартиру площадью 54 квадратных метра в Кыргызстане, семье из трех человек, где работают оба взрослых, нужно откладывать примерно 37 тысяч 360 сомов в месяц на протяжении 7 лет и 6 месяцев. Это при условии, что семья тратит на жизнь минимум (по расчетам 24 тысяч 150 сомов в месяц), а все остальное откладывает только на покупку квартиры.

Для сравнения, в 2023 году этот срок составлял семь лет. Основная причина — рост цен на жилье значительно опережает рост заработной платы, который за год составил 12.3%.

Удорожание недвижимости связано как с ростом стоимости строительных материалов, так и с устойчивым спросом на жилье, особенно в столице. 

Добавим, по результатам 2024 года в Кыргызстане отмечались увеличение темпа прироста индекса цен на жилую недвижимость с 9.8% до 27.1% и рост базисного индекса цен на жилую недвижимость с 266.7% до 366%. Другими словами, жилье стало дорожать быстрее и сильнее, чем годом ранее, таким образом рынок уходит все дальше от доступности для среднестатистического покупателя.

Будьте в курсе! Подписывайтесь на наш Telegram.