Анализ сделок купли-продажи жилых домов по Бишкеку за семь месяцев 2023 года показал рост активности рынка жилья. Такие данные приводит Служба земельных ресурсов.

При этом наибольшая активность рынка индивидуального жилого дома за семь месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2022 года наблюдалась в Свердловском районе города.

Подобная активность, соответственно, привела к росту стоимости жилых домов. В среднем цены выросли в Ленинском районе на 31%, Первомайском — на 31%, Свердловском — на 35%, Октябрьском — на 22%. Таким образом, самыми привлекательными для покупателей и продавцов остаются жилые дома, расположенные в Свердловском районе города Бишкека.

Так, к примеру, 4-комнатный дом в районе Алтымышева/Тыныбекова, продают за $115 тысяч (или 10 млн сомов). Владельцы дома пишут, что в доме есть все коммуникации, а отапливаются помещение твердым топливом.

На фоне роста сделок купли-продажи индивидуальных жилых домов наблюдается спад активности на рынке квартир. За 7 месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок купли-продажи квартир стандартных серий (104, 105, 308 серий и индивидуального типа) снизилось на 13%.

«Одной из причин такой ситуации на рынке квартир, по-видимому, является произошедшее разрушительное землетрясения в Турции, оказавшее психологическое воздействие на людей. Кроме этого, такая тенденция рынка квартир может быть связана с уменьшением площади введенных в эксплуатацию. В январе — июле 2023 года было введено в эксплуатацию 36.4 тысячи квадратных метров жилых домов, что составляет 46.7% к аналогичному периоду 2022-го»,— отмечают в Службе земельных ресурсов.

За этот период в долларовом выражении однокомнатные квартиры 104-й серии подорожали на 20.17%, двухкомнатные — на 24.96%, трехкомнатные — на 28.63%.

Вот такую 3-х комнатную квартиру, 104-й серии можно купить в 6-м микрорайоне. За квартиру 58 квадратных метров просят $66 тысяч.

Цены на однокомнатные квартиры 308-й серии выросли на 27.26%, двухкомнатные (+3.28%), трехкомнатные (+23.12%). Квартиры 105-й серии не стали исключением, цены на них также выросли (однокомнатные подорожали на 24.43%, двухкомнатные — 18.7%, трехкомнатные — на 23.73%). Квартиры индивидуального типа (1-2-3-4-комнатные) подорожали на 14—20%. Уровень роста стоимости жилья перекрывает уровень инфляции (в июле 2023 года годовой уровень инфляции составил 10.3%).