Ипотека: сравниваем проценты, сроки и условия разных банков

В Кыргызстане в последние годы спрос на жилье значительно вырос. По данным кадастра КР, за 10 месяцев в Бишкеке стоимость домов поднялась на 30%, а квартир — на 20%. В Оше дома подорожали на 26%, квартиры — на 20%. Все больше кыргызстанцев хотят обзавестись собственной квартирой. Но купить жилье, рассчитывая только на собственные силы, могут далеко не все — ипотека остается самым  востребованным инструментом среди граждан. Редакция «Акчабар» изучила текущие условия госпрограмм, ставки в банках и сроки рассмотрения заявок в Кыргызстане.

Государственная ипотека

Госпрограмма уже помогла более 13 тысячам семей обзавестись жильем. В очереди еще 73 тысячи 256 кыргызстанцев.
Чтобы получить ипотеку от государства, нужен трудовой стаж не меньше 2 лет в сумме или факт работы на одном месте в течение года. Также у заявителя, его супруга и детей не должно быть собственной недвижимости.

В программе «Мой дом- 2021—2026» действуют три направления:

Социальная ипотека

• — без первоначального взноса
• — ставка 4%
• — срок до 25 лет.

Доступна многодетным семьям (5+ детей), матерям-героиням, людям с ограниченными возможностями и их опекунам, одиноким родителям, вдовам с детьми, а также молодым специалистам (до 35 лет) из сел и малых городов.

Льготная ипотека

Аналогичные условия, но для сотрудников государственных и муниципальных учреждений.

Доступная ипотека

• — ставка 8%
• — срок 25 лет
• — доступна сотрудникам частных организаций.

Есть и другой вариант: при оплате 50% стоимости жилья можно получить кредит под 8% на 15 лет. Но условия остаются те же — отсутствие собственного жилья. Для этих заемщиков формируется отдельная очередь.

Ипотека от банков

Ставки по ипотеке 

Ставка — главный фактор стоимости кредита, и она заметно варьируется.

• «Кыргызкоммерцбанк»: 21% в сомах, 15% в долларах
• «Мбанк»: акция до 15 января 2026 года — 36 месяцев под 18%, далее 20%
• «Оптима Банк»: 21% в сомах, 17% в долларах
• «КСБ Коммерцбанк»: акция — 18% первые 3 года, затем 21%
• «Капитал Банк»: 16%
• «Толубай Банк»: 17–21%
• «Элдик Банк»: 16% при взносе 30%, 18% при меньшем взносе
• «Демир Банк»: 19%
• «Дос-Кредобанк»: 18%
• «ЭкоИсламикБанк»: при 30% взносе или ином залоге — 0%; базовая ставка — от 11.2%
• «Евразийский Сберегательный Банк»: 20%
• «Бакай Банк»: 18% — первые 4 года, 19.5% — следующие 3 года, затем 21%
• «KICB Банк»: 19.5%
• «Айыл Банк»: 18% при взносе до 30%, 16% — свыше
• «Керемет Банк»: 20%
• «Бай-Тушум Банк»: от 17%
• «ФинансКредитБанк»: 22% в сомах, 14% в долларах.

Сроки кредитов

Сроки — от 3 до 180 месяцев в зависимости от банка:

• «Кыргызкоммерцбанк»: 3–60
• «Мбанк», «Бай-Тушум», «Элдик», «Дос-Кредобанк», «Айыл Банк», «Бакай Банк»: до 120
• «Оптима Банк»: 12–60
• «КСБ Коммерцбанк»: 3–120
• «Капитал Банк»: 12–84
• «Толубай Банк»: 60–84
• «Демир Банк»: до 96
• «ЭкоИсламикБанк»: 84
• «Евразийский Сберегательный Банк»: 60
• «KICB Банк»: 12–120
• «ФинансКредитБанк»: до 180
• «Керемет Банк»: до 180.

Как быстро рассматривают заявку?

Большинство банков обещают 3–5 рабочих дней.

Первоначальный взнос

В основном — 30%. Если взноса нет, нужен альтернативный залог.

Исключения:

• «Евразийский Сберегательный Банк»: 40%
• «Бай-Тушум банк»: 50%.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет:

•  паспорта заемщика, супруга/супруги, поручителя
• свидетельство о браке
• справка о доходах
• документы на залоговую недвижимость
• при необходимости — дополнительные документы по запросу банка.

Из 21 банка, чьи сайты были изучены, у «Финки», «Компаньона», «Азия Банка» и «О!Банка» нет отдельного раздела по ипотеке — указаны только другие виды кредитов.

Сопоставив ставки, сроки, взносы и список документов, заемщик может выбрать подходящий банк или обратиться в Государственную ипотечную компанию. Перед оформлением стоит внимательно изучить детали именно они определяют итоговую стоимость кредита.