В Бишкеке стремительно дорожает жилье, растут объемы строительства, но вместе с ними и проблемы отрасли. В 2024 году в столице введено в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров жилья — это почти в два раза больше, чем в прошлые годы. Однако за ростом отрасли скрыто не мало проблем. 

По словам соучредителя группы компаний Partner Рафгата Хантимерова, стоимость жилья в Бишкеке за последний год выросла на 20%, а с 2020 года — почти на 60%. Основные причины — рост цен на материалы и зарплаты рабочих.

«Кирпич подорожал с 6 до 12 сомов, арматура и пиломатериалы — почти в два раза. Монолит теперь стоит не 900, а от 2 тысячи сомов. Все это напрямую влияет на цену квадратного метра», — отметил Хантимеров.

Себестоимость строительства жилья бизнес-класса, по его словам, составляет $800 за квадратный метр без учета земли, а стартовая цена для покупателей — от $1 тысячи. В перспективе, ожидается рост цен до $2 тысяч за метр на премиум-объекты.

На фоне удорожания жилья наблюдается рост интереса к малогабаритным квартирам — однокомнатным площадью до 40 квадратных метра. Это позволяет снизить конечную цену покупки и расходы на содержание.

«Сегодня это устойчивый тренд: люди хотят жилье, которое можно обслуживать без лишней нагрузки», — подчеркивает он.

При этом рынок сталкивается с системными ограничениями. Главная из них — нехватка земли в пределах города. Решением могла бы стать программа реновации, но пока отсутствие закона и проблемы с выкупом старого фонда тормозят реализацию таких проектов.

«Иногда 2— 3 собственника диктуют цены, делающие реновацию экономически невозможной. Нужен прозрачный механизм выкупа и сбалансированный закон», — отметил генеральный директор ГК Partner Жоомарт Мураталиев.

Кроме того, строительная отрасль остро ощущает дефицит квалифицированных кадров. Рабочие — преимущественно местные специалисты, иностранцы чаще занимают вспомогательные роли. Крупные застройщики уже начали инвестировать в кадры и улучшать условия труда.

Будьте в курсе! Подписывайтесь на наш Telegram.