Цены на жилье упали в центре города, но выросли в Городке энергетиков и «Тунгуче»

В апреле 2025 года в Бишкеке зафиксирован рост средней стоимости одного квадратного метра квартир стандартных серий (104, 105, 308-й серии и индивидуального типа) по сравнению с мартом. Согласно данным, цена увеличилась со 119 тысяч до 130 тысяч сомов за квадратный метр. Это рост на 8.98% за месяц, что ощутимо для рынка недвижимости столицы. Такие данные предоставило Земельное агентство.

Максимальный прирост цен наблюдался в Городке энергетиков, где цена за квадратный метр выросла со 111.1 тысячи до 136.6 тысячи сомов. Это рост на 22.6%. Второе место по росту отмечено в микрорайоне «Тунгуч», где стоимость квадратного метра увеличилась на 19.48% соответственно.

Также заметный рост был зафиксирован в микрорайонах «Юг-2» и «Көк-Жар», где цены поднялись на 14.09% и 10.5%. Рост на уровне 5–6 % отмечен в «Улане» и южных микрорайонах, а в «Аламедин-1» и «Джал» выросли на 4.3% и 3.5% соответственно.

Единственным районом с обратной динамикой стал центр города: здесь цена за квадратный метр снизилась на 1.3 % (с 141 тысячи 649 до 139 тысяч 810 сомов).

Айдар Сукенбаев, ведущий специалист сектора кадастровой оценки управления цифровой трансформации Земельного агентства, пояснил, что средняя цена «по району» формируется не только из общей рыночной динамики, но и из структуры продаж.

По его словам, в центре в апреле снижение средней цены произошло из-за того, что значительную долю продаж составили большие квартиры индивидуального типа. В таких объектах, как правило, больше площадь при относительно более низкой цене за квадратный метр, поэтому их активный оборот «размыл» общую среднюю цену.
В Городке энергетиков же, наоборот, преобладали сделки с компактными квартирами стандартных серий (104-й, 105-й), где стоимость за квадратный метр традиционно выше. Из-за этого средний показатель по району вырос значительно сильнее — плюс 22.6 %.

Однако точного ответа, почему цены выросли именно в Городке энергетиков, у чиновника нет.  Напомним, в 2024 году в эксплуатацию сдана элитка на пересечении улиц Салиевой и Ауэзова, что также могло оказать свое влияние.

При этом общий рост на жилье в Бишкеке обусловлен сразу несколькими экономическими причинами. В первую очередь это связано с увеличением себестоимости строительства. По данным Национального статистического комитета, в январе-марте 2025 года средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилья составляла 65 тысяч 250 сомов, а уже в апреле эта цифра достигла 69 тысяч 710 сомов. Таким образом, за месяц себестоимость строительства выросла на 6.84%, что неминуемо повлияло на итоговые цены квартир на рынке.

Напомним, ранее «Акчабар» уже писал о том, что в январе-марте 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года значительно выросли цены на стройматериалы. В частности, песок подорожал на 16.5%, несмотря на расширение зон добычи на побережье Иссык-Куля. Кирпич — на 15.8%.  По итогам января — февраля индекс потребительских цен на стекло и шифер увеличился на 8.9%, 2.4 % и 1.3% соответственно. 

При этом стоимость самих ремонтных работ за последний год выросла на 15%. Наблюдается устойчивый рост спроса на квалифицированных специалистов. На рынке труда представлены десятки вакансий по специальностям, связанным со строительством. Самые востребованные — прорабы, которые организовывают работу на строительном объекте. На одном только сайте по поиску работы прорабов ищут 32 компании, им предлагают зарплату от 60 тысяч до 120 тысяч сомов в месяц. 
Далее монтажникам— около 60 тысяч сомов, бетонщикам — от 2 тысяч 500 сомов в день, а экскаваторщикам — до 3 тысяч сомов в день. Вакансии по направлению «стройка» стартуют от 1 тысячи сомов в день.

«Дополнительным фактором, способствующим росту цен, стало повышение уровня инфляции. В анализируемый период инфляция составила 1.8%. Кроме того, имело место незначительное ослабление курса национальной валюты — курсовая разница составила 0.22%», — добавили в Агентстве по земельным ресурсам.