Опубликовано
30.09.2025, 07:35Столица вновь оправдывает статус самого дорогого города страны. Средневзвешенная цена индивидуального жилого дома в Бишкеке за восемь месяцев года достигла 16.2 млн сомов. Это на 35.1% выше, чем годом ранее.
Лидером по дороговизне стал Октябрьский район. Здесь дом в среднем обойдется почти в 24.6 млн сомов. Для сравнения — в Свердловском, Первомайском и Ленинском районах средняя цена держится в диапазоне от 12—16 млн сомов.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года цены выросли во всех столичных районах без исключения. Причем наибольший рост стоимости произошел в Октябрьском районе, +41.1%, за ним идет Первомайский район — +36.69%. В Свердловском и Ленинском районах рост очень близкий, на 29.97% и 29.46% соответственно.
Рост цен на индивидуальные жилые дома связывают с дефицитом земельных участков. Строительные компании все чаще скупают землю под будущие многоквартирные комплексы, что и толкает цены вверх. Причем эта ситуация актуальна и для Оша.
Ош, традиционно более доступный по жилью, тоже показал рост цен. Стоимость индивидуальных домов выросла на 19.3%. Так, если год назад в это время дом в среднем можно было купить за 6.8 млн сомов, то сейчас уже за него придется выложить не менее 8 млн сомов.
Возможно, снижение доступности частных домов способствовало росту активности на рынке квартир южной столицы. За январь–август там совершено 2 тысячи 792 сделки. Это на 74.6% больше, чем год назад. Бишкек же, напротив, показал снижение активности, 7 тысяч 576 сделок, что на 4.3% меньше, чем в 2024-м.
В целом средневзвешенные цены на квартиры в Бишкеке в рассматриваемом периоде тоже оказались выше, на 19.9%. Причем больше всего подорожали однокомнатные квартиры 308-й серии, +21.17%. Меньше всего изменению оказались подвержены трехкомнатные квартиры этой же серии (+ 11.52% за год).
Как менялись цены на квартиры в Бишкеке:
Максимальное подорожание цен наблюдается на четырехкомнатные квартиры индивидуального типа, рост составил 37.72%.
В Оше больше всего выросли цены на квартиры 104-й и 105-й серий. Однокомнатные 104-й серии подорожали на 28.9%, 105-й — на 21.4%, двухкомнатные на 22% и 24.3% соответственно и трехкомнатные — на 24.9% и 25.6%.
Цены на индивидуальные квартиры поднялись чуть меньше. Так, однокомнатные квартиры выросли на 13.1%, двухкомнатные — на 11.4%, трехкомнатные — на 8.1%.
Как показывают данные, при официальной инфляции в 8.8% (к июлю 2024 года) цены на жилье растут в полтора–два раза быстрее. Жилая недвижимость все больше превращается в роскошь. Бишкек уже давно перешел эту грань, а Ош стремительно повторяет столичный сценарий.
Так, в 2024 году, чтобы приобрести среднестатистическую двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра, семье в Кыргызстане необходимо было копить 7.6 лет. Для сравнения, годом ранее этот срок составлял на полгода меньше. Причина очевидна — рост цен на недвижимость уверенно обгоняет не только уровень инфляции, но и динамику заработных плат.
