Жарыяланган
2026-04-09, 16:35Бишкектеги эң кымбат жаңы курулган үйлөрдө батирдин бир чарчы метринин баасы 3 миң долларга жетти. Бул Испания менен Португалиянын бир катар шаарларындагы жана аймактарындагы турак жайдын орточо баасынан да жогору. Ошол эле учурда Бишкектеги жаңы курулуштардын орточо баасы азырынча кыйла төмөн - чарчы метри 1 миң 492 долларды түзөт.
Elitka.kg аналитикалык платформасынын маалыматына ылайык, сентябрдын башына карата Бишкекте 167 курулуш компаниясы 316 турак жай комплексин куруп жатат. Алардын ичинде 130 миңден ашык батир каралган. Орточо баа чарчы метрине 1 миң 492 доллар.
Бирок бул көрсөткүч кымбат сегменттеги абалды толук чагылдырбайт. Платформадагы учурдагы сунуштарга ылайык, Бишкектеги эң кымбат долбоорлордо бир чарчы метрдин баасы 3 миң долларга чейин жеткен.
Мындай долбоорлордун бири Токтоналиев көчөсүндөгү “Хан-Теңири” турак жай комплекси. Бул жерде батирлердин бир чарчы метри 3 миң доллардан башталат. Мисалы, аянты 69,4 чарчы метр болгон батирдин баасы 208 миң 200 доллар, ал эми 116,2 чарчы метрлик батир 348 миң 600 доллар турат. Комплексти 2029-жылдын экинчи кварталында пайдаланууга берүү пландалууда.
Ушундай эле баштапкы баа - чарчы метри 3 миң доллар - Аалы Токомбаев көчөсүндөгү ENESAI TOWERS мунараларында да көрсөтүлгөн. Аянты 59,1 чарчы метр болгон эки бөлмөлүү батир 177 миң 300 доллардан, 104,6 чарчы метрлик үч бөлмөлүү батир 313 миң 800 доллардан, ал эми 136,2 чарчы метрлик батир 408 миң 600 доллардан сунушталууда. Курулушту 2030-жылдын төртүнчү кварталында аяктоо пландалып жатат.
Дагы бир кымбат сегменттеги белгилүү долбоор Arzy Group компаниясынын GREY турак жай комплекси. Бул жерде бир чарчы метрдин баасы 2 миң 500 доллардан башталат. Аянты 270 чарчы метр болгон батирдин баасы 675 миң доллардан жогору турат.
Салыштыруу үчүн кымбатыраак ENESAI TOWERS мунараларын эсепке албаганда, ENESAI турак жай комплексинде батирлердин баасы чарчы метри үчүн 2 миң доллардан башталат. Платформада көрсөтүлгөн башка долбоорлордун арасында YNTYMAK - 2 миң 200 доллардан, “ЭПОС” жана O2 экокомплекси чарчы метри 1 миң 700 доллардан сунушталууда. Ошол эле учурда баалардын төмөнкү чеги кыйла арзан. Мисалы, “Келечек Резиденс” комплексинде батирлердин чарчы метри 1 миң 100 доллардан башталат.
Чарчы метри 3 миң долларга жеткен баа Европадагы турак жай рыногу менен салыштырганда өзгөчө айырмаланып турат.
Idealista платформасынын 2026-жылдын август айындагы акыркы статистикасына ылайык, Португалияда турак жайдын сунуштагы орточо баасы чарчы метрине 3 миң 207 еврону түзөт. Бирок эң кымбат борборлордон тышкары аймактарда баалар кыйла төмөн. Алентежуда турак жайдын орточо баасы чарчы метрине 2 миң 172 евро болсо, Азор аралдарында 2 миң 80 евро.
Айырма Португалиянын айрым шаарларында дагы даана көрүнөт. Коимбрада чарчы метрдин медианалык баасы 2 миң 472 евро, Брагада 2 миң 383, Лейрияда 1 миң 959, Визеуда 1 миң 751, Бежада 1 миң 533 еврону түзөт. Вила-Реалда чарчы метр 1 миң 452 евро болсо, Каштелу-Бранкуда - 1 миң 75 евро.
Ушундай эле көрүнүштү Испаниядан да байкоого болот. Август айында өлкөдө экинчи рыноктогу турак жайдын орточо баасы чарчы метрине 2 миң 924 еврону түзгөн. Бирок административдик борборлордун арасында да баасы кыйла төмөн шаарлар бар: Саморада 1 миң 449 евро, Хаэнде 1 миң 465 евро, Льейдада чарчы метрине 1 миң 515 евро. Автономдук аймактар боюнча орточо баа Эстремадурада 1 миң 49 евро, Кастилия — Ла-Манчада 1 миң 157 евро, Кастилия жана Леондо 1 миң 388 еврону түзгөн.
Демек, Бишкекте курулуп жаткан эң кымбат турак жай комплекстериндеги чарчы метрдин баштапкы баасы Европанын көптөгөн аймактарындагы жана айрым шаарларындагы турак жайдын орточо баасынан жогору болуп жатат.
Ошол эле учурда бул салыштыруу шарттуу экенин эске алуу керек. Бишкектеги 3 миң доллар жаңы курулуп жаткан айрым кымбат турак жай комплекстериндеги сунуш баа. Ал эми Idealista көрсөткүчтөрү жергиликтүү рыноктогу сунуш бааларынын медианасын көрсөтүп, ага экинчи рыноктогу турак жай да кирет.
Кыргызстандын борборундагы рыноктун жалпы көрүнүшү башкача. Elitka.kg маалыматына ылайык, борбор калаадагы жаңы курулуштардын бир чарчы метринин орточо баасы 1 миң 492 долларды түзөт. Бул эң кымбат долбоорлордогу максималдуу баадан болжол менен эки эсе төмөн.
Баалар шаардын өзүндө да айырмаланат. Elitka.kg аналитикасына ылайык, эң жогорку орточо баалар борбордо жана суроо-талап жогору болгон райондордо топтолгон. Шаардын борборунда бир чарчы метрдин орточо баасы 1 миң 900 долларга жакындаса, Asia Mall аймагында 1 миң 700 долларга чукул. Ал эми айрым кичи райондордо көрсөткүч 1 миң 200-1 миң 500 доллардын тегерегинде.
Турак жайдын класстары боюнча айырма андан да чоң. Эконом-класстагы жана премиум сегменттеги батирлердин баштапкы бааларынын айырмасы 73 пайызга жетет.
Демек, Бишкектеги жаңы курулуштар рыногу азыр бир эле учурда бир нече баа сегментинде калыптанууда: орточо эсеп менен бир чарчы метр 1,5 миң доллардын тегерегинде, премиум класстагы турак жай 1,8 миң доллардан башталат, ал эми айрым долбоорлордо баа чарчы метрине 3 миң долларга чейин жетти. Бул көрсөткүч Европанын өнүккөн өлкөлөрүндөгү көптөгөн шаарлар менен аймактардагы турак жайдын орточо баасынан жогору.
Баарынан кабардар болуңуз! Биздин Telegram каналга жазылыңыз.
